Market Rent Valuation

JK Valuation 在进行市场租金评估和确定方面经验丰富，涉及所有主要房地产类别。国际评估标准委员会 (IVSC) 将“市场租金”定义为“在估价当天，自愿出租人和自愿承租人之间在适当的租赁条款下，在公平交易中，在双方均知情、谨慎且不受强迫的情况下，应出租不动产权益的估计金额。”

准确测量面积是评估市场租金的关键步骤，请注意，不同的物业类别有不同的测量方法，这可能会对市场租金产生重大影响。澳大利亚房地产协会（API）建议根据澳大利亚房地产委员会（PCA）发布的测量方法和国际房地产测量标准联盟(IPMSC)发布的国际房地产测量标准来测量面积。评估师必须考虑被评估的市场采用哪种测量惯例和指标，因为租赁证据和标的物业的一致性是实现准确市场租金评估的重要一步。

大多数非复杂商业地产的估值都是通过直接比较每平方米的市场价格分析进行的，但“贸易相关物业”，如酒店、夜总会、加油站和剧院，也可以使用利润法（也称为收益法）进行估值。

获得高质量的专业人士建议对于确保出租人和承租人都获得满意的结果至关重要。